Actualizado Agosto 2021 (12/08/2021)
Como todos los años, seguimos ayudando a estudiantes a encontrar un piso en buen estado, bien ubicado y a un precio asequible.
Los profesionales del sector coinciden en que este año está resultando más difícil dar respuesta a la demanda existente.
En cuanto a los precios, las tarifas con respecto al año pasado, por menos de 400 euros euros resulta imposible encontrar un piso «decente» sin compartir. Los que tienen tres habitaciones están en torno a 550 euros, mientras que los de cuatro no bajan de 600 euros.
Índice
Anúnciate en Internet
Los universitarios son nativos digitales, así que dificilmente se podrán desplazar, si acaso con sus padres, para recorrer las calles de su futura localidad buscando carteles de «se alquila» en los balcones. Tienes que anunciar tu vivienda en internet, redes sociales y en los portales de alquiler más conocidos.
Alquila por habitaciones
Es mucho más cómodo para ellos ya que están de paso y su futuro es incierto. Supone una ventaja tanto para inquilino como para el propietario, además, también puedes alquilar a estudiantes extranjeros con más facilidad.
Incluye los gastos en el precio
Calcula cuánto pueden gastar las personas que vayan a vivir en tu piso, y ofrece un precio que incluya los gastos de luz, agua y calefacción. Busca también una tarifa plana de fibra óptica que te beneficie, y destaca en la descripción online de tu casa esta característica para atraer futuros inquilinos. Puedes incluir un servicio de limpieza semanal, para asegurarte del buen estado e higiene de la casa.
Reforma tu piso de alquiler
Céntrate en lo básico, ya que al ser una vivienda de bastante tránsito va a desgastarse con más rapidez. Invierte en tener una cocina equipada, con un frigorífico grande y espacioso. Comprueba que las tuberías del baño funcionen a la perfección y que todos los grifos estén en buen estado. También puedes amueblar las habitaciones con lo indispensable para que no tengan que comprar nada.
Contrato de alquiler
En el contrato de alquiler por habitaciones tienes que reflejar en el precio los gastos compartidos. Además, te recomendamos hacer un inventario tanto de la habitación como de las zonas comunes, indicando qué objetos hay en la vivienda. Puedes añadir una cláusula con los derechos y las obligaciones del arrendatario con las normas de la comunidad de vecinos. Muy importante especificar la cuantía de la fianza y la duración del contrato.
El alquiler a estudiantes queda recogido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por lo que a nivel legal no existen diferencias entre esta modalidad de alquiler y otro tipo de arrendamientos.
Una vez que el propietario se ha decantado por alquilar su vivienda a estudiantes y ha encontrado inquilinos para tal efecto, es importante que redacte un contrato acorde con las particularidades de esta modalidad de alquiler.
En lo que respecta a la posibilidad de que uno de los estudiantes abandone la vivienda antes de finalizar tal contrato, todos los arrendatarios están obligados solidariamente a pagar la renta mensual.
La dilatación de la estancia en la vivienda, recomendamos llevar a cabo una modificación del contrato de alquiler, la cual otorga seguridad jurídica, “tanto para la parte arrendataria como para la parte arrendadora”, añadiendo que “así ambas partes se aseguran la posesión de la vivienda con un documento de prueba en caso de existir problemas”.
De igual manera, las modalidades de pago y la fianza de este régimen de alquiler deben quedar reflejadas en el contrato.
Publicado por: José Antonio Solozábal Benito
Gerente de Solozábal Asesores Inmobiliarios
