Actualizado Julio 2021 (28/07/2021)
Cada inmueble tiene unas características concretas, esta es una aproximación basada en nuestra experiencia según la edad de la vivienda y su tamaño.
Además, no contamos posibles rehabilitaciones de espacios comunales, que puede rondar los 10.000 y los 100.000 euros en caso de grandes obras, siempre en función de cada caso concreto.
Índice
Viviendas con 10-20 años
Estas construcciones se caracterizan por una calidad de los materiales mejor que en décadas anteriores, pero levantadas antes de la entrada en vigor del Código de la Edificación vigente. Por tanto, no tienen en cuenta criterios de eficiencia y sostenibilidad.
Seguramente te tocará cambiar el suelo o ventanas. Si te lanzaste por el precio de los parquets laminados, ya se notarán desgastes y golpes.
Si tienes ventanas de aluminio, sustituirlas por cierres herméticos y de doble cristal te permitirá un ahorro de energía de hasta el 30%.
Una de las principales reformas será sustituir los sistemas de calefacción poco eficientes como el gas, por sistemas renovables como la aerotermia o la geotermia. Para una casa de al rededor de 90m², esta mejora tiene un coste aproximado de entre 10.000 y 20.000 euros, aunque pueden llegar a suponer un ahorro de hasta el 70% en las facturas energéticas.
Viviendas con 20-40 años
Si tu casa tiene más de 20 años, lo primero que tendrías que revisar es la instalación eléctrica, ya que cumplido este periodo puede empezar a dar problemas y es posible que sea necesaria la renovación del sistema eléctrico. Es difícil valorar cuánto puede costar, ya que dependerá del tamaño de la vivienda, su antigüedad, si es unifamiliar o un piso y si quieres incluir aparatos domóticos. Para una casa de 90m², sin domótica, en coste rondaría unos 3000€.
En los baños, en función de la comodidad que busques, podrías cambiar tu sistema actual de ducha o el inodoro, al igual que renovar tuberías y aplicaciones. .
Por último, échale un vistazo a los electrodomésticos que se fabrican hoy en día , son mucho más eficientes que los que se comercializaban hace 20 años. Los hay a precios muy competitivos y, a la larga, valdrá la pena la inversión, ya que consumen mucha menos electricidad.
Teniendo en cuenta estas mejoras, con una superficie de 90m², supondría entre 20.000 y 30.000 euros, aproximadamente.
Viviendas con 40-60 años
Con toda probabilidad la fontanería será de plomo o acero galvanizado, que puede ser peligroso para la salud y que , probablemente, estará muy deteriorada.
De hecho, los materiales nuevos y los viejos conviven mal, por eso a partir de los 15 años, si te embarcas en una reforma general, es aconsejable cambiar la instalación para evitar inconvenientes cómo las roturas o fugas por corrosión que te llevarían a costosas reparaciones. El coste estimado para una vivienda de al rededor de 90m² se situaría entre los 20.000 y 40.000 euros.
Publicado por: Marina Solozábal Benito
Gerente de Solozábal Asesores Inmobiliarios
