Actualizado Junio 2022 (1/6/2022)
Las 3 claves del éxito: conocer bien el mercado, tiempo y capital.
Índice
Hay muchas maneras de conseguir capital, y los profesionales del sector suelen trabajar a éxito, con lo que el tiempo y la inversión debería tener menos peso que el conocimiento.
¿Quienes pueden invertir en el sector inmobiliario?
Lo habitual es pensar que "la inversión inmobiliaria es para gente que tiene mucho capital" , o echar mano de la calculadora de hipotecas de nuestro banco. Sabemos cuanto capital tenemos, cuál es el inmueble que quiero comprar, y ya se mas o menos la rentabilidad que le puedo sacar, sobretodo si es en el caso del alquiler.
Obviamente el sector inmobiliario es un muy buen sector refugio, y las grandes fortunes de España y del extranjero suelen tener buenas posiciones en el mercado, pero eso no quiere decir que la inversión inmobiliaria esté reservada a las grandes fortunas, la mayoría de los inversionistas empiezan con un capital negativo, por ejemplo, con una póliza de crédito, que le permita hacer su primera operación.
La inversión inmobiliaria como herramienta
El endeudamiento en España es limitado, y las primeras inversiones serán cruciales. Por ejemplo, si decido comprar una vivienda y alquilarla con hipoteca, tendrás un extra a final de mes, pero problablemente ya no puedas seguir invirtiendo de esa manera, o al menos te va a llevar mucho tiempo. Debes tener claro el objetivo de tu inversión.
¿Cómo elijo que inmueble comprar?
Los inmuebles en perfecto estado y en buena ubicación siempre se compran a precio de mercado, y la plusvalía dependerá de que se revalorize el mercado, y eso no está en nuestra mano. Si nos enfocamos en resolver algún problema del activo, su estado general, sus pretaciones, un local que esté en desuso y lo transformemos a vivienda, un inmueble de banco, por ejemplo... nos permitiremos comprar con descuento, y entrar al mercado por debajo del precio.
¿Cómo encuentro ese tipo de inmuebles que tanto se revalorizan?
Los portales inmobiliarios como Idealista no están pensados para que los inversores compren viviendas. Sirven para poner en contacto a las inmobiliarias y vendedores privados con los compradores, que buscan sobre todo viviendas de primera residencia, en buen estado. En muchos casos estas exclusivas y oportunidades de inversión tienen mucha menos acogida en los portales principales que en los grupos y carteras privadas.
Otras opciones de inversión con poco capital
Desde hace unos pocos años es posible tokenizar un inmueble gracias a la tecnología blockchain. Tokenizar un activo quiere decir dividir su valor o su deuda en partes más pequeñas, representadas por tokens, de forma que los tenedores de estos tokens tienen derecho sobre la propiedad.
De este modo, la inversión está al alcance de presupuestos muy ajustados; el ticket de entrada para convertirse en copropietario puede situarse tranquilamente en los 100 euros. Muchas inmobiliarias ya dan este servicio, una nueva oportunidad para los pequeños inversionistas.
Conoce la situación actual
El Banco de España ha revisado a la baja las previsiones marcadas por la guerra en Ucrania y la inflación, y ha rebajado las expectativas de crecimiento para la economía en 2022 en casi un punto (hasta el 4,5% frente al 5,4% estimado en diciembre de 2021). El gran cambio se produce en la previsión de inflación, pues espera que el IPC medio en 2022 sea del 7,5%, frente al 3,7% de las anteriores previsiones. Las consecuencias más previsibles en el sector inmobiliario: los tipos de interés en la financiación suben y el precio de la vivienda también subirá ligeramente, en torno al 1%-2%.
Fuentes: @inmobiliaria solozába @Jose Muñoz
José Antonio Solozábal Benito
Gerente de Solozábal Asesores Inmobiliarios
