Actualizado Agosto 2021 (30/08/2021)
La palabra CRISIS empieza a verse de nuevo en infinidad de titulares, y esto provoca un estado general de incertidumbre y miedo ante la inversión.
Índice
La economía a nivel mundial está sufriendo un nuevo periodo de inflación, en España se encuentra actualmente en una tasa del 2,9%. Suben los precios de los bienes, baja el poder adquisitivo.
Ganadores y perdedores
Si tienes mucho capital ahorrado, eres trabajador y tu salario no aumenta mínimo con el IPC, o estás hipotecado a tipo variable, debes estar alerta ante esta nueva etapa. Ganadores: Profesinoales o empresas con mucha deuda (podrán vender sus productos y servicios a mayor coste), y propietarios con activos tangibles que te protejan de la inflación (activos inmobiliarios, maquinaria agrícola, suelo, oro, bitcoin... ).
Causas de la inflación
En el sector inmobiliario, está siendo causada por:
Aumento de la demanda de bienes y activos del sector
Además, existen unas tasas de ahorro muy altas debido a la incertidumbre provocada por el Covid, los expertos coinciden en que ese poder adquisitivo se va a ver reducido.
Subida en los costes de los bienes y materias primas que se utilizan en el sector
Por la misma causa, el Covid, se generó un cuello de botella en la cadena de suministros de las materias primas del sector, y el público empezó a consumirlas en mayor volumen, con lo que los productos escaseaban y su precio se disparó. El hormigón, el cemento o el cristal subieron. Esto hace que el precio de los activos inmobiliarios que se estén construyendo actualmente suba. El valor de la obra nueva sube.
Impresión dineraria
Tanto la reserva federal de los EEUU como el banco central Europeo están imprimiendo billetes para intentar reactivar la economía (spoiler liberal: no suele salir bien). Si el suministro de dinero aumenta, y la oferta del sector inmobiliario sube; el poder adquisitivo de los ahorradores está bajando, y el bien inmueble se aprecia.
Aprovecha el momento y protege tu capital
De esta manera, tenemos muchos ingredientes para que el bien inmueble se aprecie debido a la inflación, y lo estamos contrastando con nuestros datos. Efectivamente tenemos un aumento de los precios de venta en comparación con el año anterior, y esa tendencia sigue en alza.
Tipos de interés
Igualmente por la pandemia, tanto Europa como EEUU decidió bajar los tipos de interés a 0 prácticamente. Adquirir deuda es más atractivo que nunca, y tenemos más inversores en el sector, con lo que la demanda sube y se re alimenta este ciclo, sin embargo, esta vez hemos aprendido y las entidades ponen más barreras de entrada, por ahora. De esta manera estamos ante el mejor momento para endeudarnos, actualmente tenemos hipotecas al rededor del 1%, cuando pasadas generaciones llegaron a pagar hasta el 18%.
Invierte en el sector inmobiliario
Pero antes ten en cuenta que el sector inmobiliario es local e imperfecto, los precios cambian por provincias, tienen demandas diferentes, regulaciones diferentes, e incluso pueden aplicarse fiscalidades diferentes. NO es un mercado homogéneo y no puedes actuar igual en todo el mercado español (los datos cambian significativamente incluso por zonas dentro de cada localidad). También debes diferenciar entre los sectores y los grupos: segunda mano, obra nueva, residencial, turísticos, locales, por habitaciones, oficinas...
Obra nueva
En la obra nueva, el suelo es cada vez más caro, porque cada vez escasea más. Los costes de construcción están subiendo, y por lo tanto las promotoras suben los precios. La previsión para la obra nueva en 2021 es un aumento de los precios de en torno al 1%, igual que lo que podemos esperar en 2022.
Segunda mano
En la segunda mano, las viviendas más exclusivas (con terraza, piscina, buenas zonas), han experimentado un incremento en su demanda, tanto para inversión como para vivir; sin embargo, las viviendas más funcionales han sufrido un ajuste de aproximadamente un 7%, dependiendo de ciudades. El gran público ha decidido trasladarse a viviendas más amplias. La previsión es que las viviendas exclusivas en 2021 y 2022 suban de manera moderada, y que las funcionales bajen un poco más y empiecen su recuperación en 2022. Es un muy buen momento para invertir en segunda mano.
Publicado por: Jose Antonio Solozábal Benito
Gerente de Solozábal Asesores Inmobiliarios
