agosto 2022
Tras el COVID-19, el teletrabajo ha cambiado profundamente la rutina de los trabajadores y, por supuesto, el rol de las oficinas y locales comerciales como lugares físicos a los que acudir cada día para trabajar. Una tendencia que se mantiene en 2022.
Al mismo tiempo, la irrupción de los comercios y servicios online supone una mayor competencia en todos los sectores:
La desocupación de los locales orientados al uso comercial y a los servicios generará un 'stock' que deberá reconducirse y adaptarse a otro tipo de demanda para poder entrar de nuevo en el mercado: "En esta línea, el camino más natural será el de la conversión de estos locales en viviendas, algo que ya se viene detectando en varios puntos de nuestro territorio, sobre todo en los grandes núcleos urbanos, y que de aquí en adelante se va a ir produciendo cada vez más", afirma la secretaria del Consejo General de COAPIs de España.
Se trata de una tendencia que ya se había acelerado en España antes de la llegada de la pandemia, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, las que «más desequilibrios entre oferta y demanda han soportado», como explica a este periódico el presidente del Consejo de Colegios de Arquitectos, Lluís Camerón.
Por otro lado, las actividades comerciales orientadas a la venta de productos soportan una enorme competencia online (librería, juguetería, tiendas especializadas… ), frente a las actividades comerciales que suponen experiencias personales in situ (restaurante, cafetería, fisioterapia, peluquerías…).
En Solozábal, descubriremos todas las semanas algunos ejemplos de locales comerciales que cumplen con estas expectativas de rentabilidad:
Locales/Recreativas de realidad virtual: suponen una inversión y un espacio físico del que dificilmente puedes disponer en casa.
Deportes indoor: rocódromos, skate, karts, y otros de moda como golf indoor o padbol.
Almacenes cerca del cliente: dando un servicio de logística premium a comercios online y locales (los tiempos de entrega y la experiencia de compra actual son más exigentes).
Gerente de Solozábal Asesores Inmobiliarios
