在经历了几年的房价下跌后，房地产现在的价值非常具有吸引力。因此，在来年中
，西班牙房地产市场会提供巨大的资本收益潜力。投资者需要仔细考虑他们的购买
计划，投资目的是为投资，租赁，或是转变生活方式？从法律角度出发，西班牙房

地产市场极度发达，为投资者奠定了坚实的基础，投资者们大可安心。这个市场既
深厚又多元化，出售的产品既有来自个体户，也同时包括开发商以及银行。地点以
及物业类型对房地产投资的成功至关重要，这一道理在所有的国际市场都是通用的
。

西班牙的黄金签证方案在家庭选择方面比较灵活，但在获得公民身份时却比较严格
。流程虽然复杂，但是政府收费较低，并且通过合适的顾问便可以快速完成。黄金
签证对于获得居留权是理想的选择，但并不适用于获得公民权。

决定在西班牙长期生活的申请人将始终需要私人医疗保险。如果家庭在西班牙永久
居住以及工作，他们便可获得所有公共服务，包括公共医疗和教育。西班牙的医疗
保健业一直位列世界前十。
(http://www3.weforum.org/docs/WEF_TheGlobalCompetitivenessReport2019.pdf
)西班牙的公立学校采用西班牙语进行授课，但也有许多国际学校供您选择。

有了通过黄金签证获得的西班牙居留证，便可以在欧盟申根区自由旅行。

在获得黄金签证的10年后，投资者便有资格可以申请西班牙公民。然而，申请者
必须在这段期间一直居住在西班牙才可获得公民身份以及西班牙护照。一旦申请者
拥有永久居留权或公民身份，他们便无需再续签黄金签证，并且可以自由处置自己
投资的产业。获得西班牙护照是一个漫长的过程，需要申请人居住在该国。然而，
最终的护照持有者将获得欧洲居留权，这意味着他们可以自由地在任何欧盟国家生
活、工作、学习和旅行。

在申请黄金签证之前，我们需要与我们的律师团队进行初步的磋商和资格审查。实
现房地产投资的最低限度是必要的：每位主要申请者需有50万欧元。在做出所需
投资并符合以下计划标准的前提下，申请人将获得居民签证。

CONSULTATION 咨询

首先，我们将审核您的身份，确定您是否有资格获得黄金签证。在此期间我们将收
取审核费用。开始应用程序审查前，您需要先填写一份调查表。

PRE VISIT STAGE 前往西班牙之前

根据我方律师的意见，我们随后会着手进行房地产找寻。在我们了解了您的需求之
后，我们会选择最合适您的地区以及地产投资项目。生活或是投资、使用目的、潜
在资本增长、出差和旅行需求等诸多因素都将在考虑范围内。

VISIT STAGE 前往西班牙期间

在到达西班牙期间，您的主要三项任务为：
1. 与我们和我们信任的合作伙伴一起实地观摩房屋
2. 会见律师并授予授权书（POA）
3. 开设银行帐户

我们会协助您安排一切，并陪同您一起处理所有事项。在此期间，我们建立了可信
的合作伙伴人脉，包括银行、开发商、代理商和律师，以确保您的拜访和房地产投
资过程一切顺利。最重要的是，作为房地产经纪人，我们将会为您议价，争取到购
买房产的最佳价格。

因疫情的缘故，我们将会远程协助您并给予引导。旅行将会受疫情的一定影响，但只要确
保授权书处理妥善，我们便可以代表您进行大部分步骤的实际操作。

POST VISIT 离开西班牙之后

在确定您要投资的地产后，您在等待交易成交期间将需要支付定金（一般情况为总价的
10%）。通常情况下，交易需要2-3月完成成交。我们的律师可以代表您完成这一步骤，
无需您亲自在场。

黄金签证中可附带的的家庭成员包括配偶以及18岁以下的子女。18岁以上的子女若是经
济独立，也可以附带父母。

投资签证的申请条件为：

1. 至少50万欧元的投资
2. 无犯罪记录
3. 之前未曾被欧盟拒绝入境或签证
4. 足够的医疗保障
5. 能够证明足够收入的银行账单

在地产购买完成时，我们的律师将会着手处理您的签证申请。通常情况下，申请需要10
个工作日才会签发。当投资者在任何一年当中在西班牙居住超过183天时，才需要付全球
所得税。非居留者在西班牙所得收入的个人税为24.75%，例如租金收入，但可以随支出
减少个人税。资本利得税(CGT)适用于出售物业所得的任何利润。 CGT起息为24%，对
于超过5万欧元的收益，CGT为27%。资本利得税可有津贴和扣减。 屋主每年需向地方当
局缴纳房产税，一般每间屋子为2000欧元或更高。 如果房屋是租的，房主需要申报租金
收入，并支付约24%的年利润。

成交成本为买卖双方同意价格后的交易成本。 买方需按购买价的10%至15%加价才能完
成出售；因地区而异。 这些费用包括公证费和经纪代理费。

 spaingv@gmail.com