Actualizado Octubre 2021 (13/10/2021)
En 2015 Alemania aprobó una ley de control de alquileres de segunda generación, que buscan frenar el encarecimiento de los alquileres sin limitar su precio. Al contrario, los de segunda generación determinan un precio máximo al precio del alquiler para afrontar el problema.
Esta ley no fue demasiado efectiva, por lo que, en 2020, la capital alemana decidió aprobar una medida bastante más dura, que se aproximaba a los típicos controles de precio de primera generación.
Unidas Podemos y PSOE sellan en España el acuerdo para sacar adelante la Ley de Vivienda que acumulaba casi un año de retraso y que ha permitido desbloquear el pacto para los próximos Presupuestos Generales del Estado (PGE). Tras meses de duras negociaciones y constantes 'tiras y aflojas' entre los socios de Gobierno, ambas formaciones han alcanzado el consenso para instaurar un impuesto a las viviendas vacías y controlar por ley el precio de los alquileres de los grandes tenedores.
Índice
¿Cuales son las consecuencias de la implantación de este tipo de leyes?
Analizando lo que ha ocurrido en Berlín en los últimos meses, después de que entrara en vigor la congelación de los alquileres en la capital alemana, y acorde a un informe realizado por el prestigioso instituto ifo alemán, los principales efectos de esta medida son:
Los precios del alquiler en Berlín han crecido bastante menos que en otras ciudades alemanas
Efectivamente, hasta un 60% menos de los que lo hacen en las otras 3 ciudades más importantes de Alemania. Sin embargo, este no es el único efecto que ha supuesto esta medida.
La oferta de alquileres con el precio regulado se ha desplomado
La oferta de estos alquileres ha sufrido contración de más del 50%, es decir, controlar su precio ha producido la disminución de su oferta, con lo que ha acabado agravando el principal problema de la alta demanda. Cada vez hay menos viviendas disponibles a los precios regulados. Si hay mucha más demanda que oferta, el control de los alquileres, en este caso, ha agravado más ese desequilibrio: la oferta se hunde, la demanda puede que crezca todavía más, y acaba provocando un desabastecimiento todavía mayor.
El público que no encuentra una vivienda al precio regulado, acude al mercado desregulado
Y encontrará unos precios mucho más altos. En Berlín, desde que se anunció la medida, los precios de las viviendas no reguladas han subido un más de un 10% respecto a los precios de alquileres de las 13 mayores ciudades alemanas.
Consecuencias: la persona que no tiene piso, no solo es que lo tiene más dificil alquilar, porque la oferta se ha reducido, sino que además, la excasa oferta que todavía queda disponible en el mercado desregulado es una oferta mucho más cara de lo que lo era antes.
Fuentes: https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2021-03-02/berlin-s-rent-controls-are-proving-to-be-the-disaster-we-feared?sref=UEURHy3s | Informe instituto ifo | Publicaciones del economista Juan Ramón Rallo
Publicado por: José Antonio Solozábal Benito
Gerente de Solozábal Asesores Inmobiliarios
